不動産用語集

  • 敷金
    賃金の不払いや、原状回復費用(通常の仕様に伴い生じた損耗を除く)の未払い等に備えて、借主が担保として預かる費用です。退去時に実費を差し引いて精算され残金が還元されるケースが多くなります。
  • 礼金
    入居にあたっての預け金である敷金や保証金に対し、貸主に対して契約締結の際、謝礼的に支払われるものです。解約・契約終了時も返還されません。
  • 保証金
    主に関西特有のもので、全国的には敷金とするケースが多くなっています。家賃の滞納時や、室内を汚損した際の補修に充当され、解約引き(または償却金)を差し引いて退去時に還元されます。
  • 償却金(解約引き、敷引き)
    入居の際、貸主に支払われた保証金や敷金から、退去時に一定割合を差し引くことが、事前に設定された金額です。解約引き、敷引きは同意語で使われる事が多くなっています。
  • 管理費・共益費
    共用施設(エントランス、廊下、階段エレベーター、駐車、駐輪場、ごみ収集場など)の設備維持、管理に充てられる費用です。
  • 損害保険
    物件によっては、損害保険や共済などの加入が条件になっていることもあります。広さ、構造などで内容は異なりますが、もしもの火災のほか、階下への水漏れ事故などまで補償する保険もあります。
  • 仲介手数料
    不動産会社を介して部屋探しを行った場合、契約成立の報酬として不動産会社に支払われるものです。貸主と借主から受け取る報酬(仲介手数料)の合計額は家賃の1.05か月分が上限です。
  • 申込金
    申し込み順位を確保するための預り金です。申し込みを取り消す際は返金されることが前提ですが、トラブルも多いので「預かり証」を発行してもらうと安心です。
  • 日割家賃
    即入居可能な物件の場合、入居申込日から家賃が発生し、その月の分を日割計算して前払いします。交渉により家賃発生日を送らせてもらえる場合もあるのでご相談ください。
  • 入居審査
    賃貸借契約の前提として、申込書や提出した必要書類が不動産会社から借主の手に渡り、安定した支払い能力や風紀を乱すおそれがないか等がチェックされます。
  • 更新料
    地域や物件によって1~2年の契約更新ごとに発生する費用です。不動産会社によっては更新手数料が必要です。ただし、更新料・更新手数料ともに支払う必要のない物件もあるので事前にご相談ください。
  • 定期借家契約
    数カ月の短期から数年間の長期まで契約期間が定められており、更新がありません。契約期間満了と同時に退去しますが、貸主・借主の合意で再契約を結ぶことが可能な物件もあります。

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